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maison à vendre 4 pièces - 111 m2 LABENNE - 40

Ref : 31533

450 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 111.0 m2 - LABENNE - 40 - AQUITAINE - Century 21 Dune Et Or
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Description

Venez visiter cette charmante maison de plus 110m² à rafraichir partiellement, avec un fort potentiel, située dans un quartier résidentiel et recherché de Labenne.
Vous saurez apprécier le calme et la proximité du centre-ville.
La surface habitable se situe à l'étage et se compose de 3 chambres ainsi qu'une salle de bains, vous trouverez également une cuisine ouverte sur un bel espace de vie spacieux et lumineux avec ouverture sur l'extérieur.
Au rez-de-chaussée vous trouverez un espace de plus de 110m² à réinventer pour agrandir la surface habitable ou pour créer un deuxième logement ou bien encore profession libérale, atelier.
Le tout sur un terrain de 550m² de quoi profiter des belles journées d'été.
Idéalement placée aux portes de Capbreton, Hossegor et du BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz)
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Vue globale

  • Surface totale : 231 m2
  • Surface habitable : 111 m2
  • Surface terrain : 554 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3 m2)
    • Dégagement/couloir (6,2 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • cellier (2,8 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Salle de bain (9 m2)
    • salon (40 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Surface sous-sol : 120 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Amenagement des placards
  • Grand double garage
  • Cellier
  • Forage
  • Jardin privatif
  • Porte de garage automatique
  • Terrasse

À savoir

  • Travaux à prévoir : menuiseries + potentiel garage de 120m2 aménageable + isolation toiture

À proximité

  • Autoroute : 11 minutes en voitur
  • BAB : 32 minutes en voitur
  • Centre Ville : 9 minutes à pied
  • Gare : 4 minutes en voiture
  • Océan : 10 minutes en voitur

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16934kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 26/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340,0 € et 1860,0 € pour 2021
Bien proposé par Cynthia llamas EI, agent commercial (RSAC 913350617)

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